Способы обмана при покупке недвижимости

При покупке недвижимости надо быть очень внимательным. Только настоящий профессионал с опытом купли продажи недвижимости сможет  определить продажа квартиры осуществляется мошенником или добросовестным продавцом.

 Хочу рассказать о самых известных способов обмана при продаже недвижимости:

Способ первый: на предоплатах

При покупке недвижимости берется предоплата, а с рекламы объект не снимается. В результате объект недвижимости продается дальше, и мошенник набирает несколько предоплат.

Набрав сумму в несколько сот тысяч рублей предоплатами,  мошенник скрывается с деньгами. Или в лучшем случае, находит покупателя по более высокой цене, и предоплату возвращает.

Первый покупатель настроился на эту квартиру, но не может ее купить, т.к. сообщается, что цена повысилась на 150 тыс. рублей (или еще больше) -“Покупайте дороже или забирайте предоплату.”

В результате приходиться доплачивать ту сумму на которую повысилась цена, или отказываться от покупки квартиры.

Предоплату в этом случае могут не вернуть. Но по решению суда предоплата возвращается. Но на практике решение суда вступило в силу,  но предоплату никто возвращать не собирается.

Мошенник  “Должник” сообщает , что у него нет денег, он нигде не работает, но «деньги отдаст сразу как только заработает», но отдавать не собирается.  Отдает по 100 рублей в месяц. Вот такая практика.

Несовершенство нашего законодательства приводит к безнаказанности мошенников. Поэтому обращайтесь к опытным профессионалам!

Способ второй: на доверенности

Квартира продается по доверенности от собственника, доверенным лицом. После расчетов, когда деньги уже получены, на 2 -ой, 3-тий день продавец (собственник) отменяет нотариальную  доверенность.

Государственная регистрация длиться 20 дней. Покупателю через 20 дней квартиру не регистрируют, т.к.  доверенность недействительна отменена. Покупатель остается без квартиры и без денег.

В суде продавец заявляет , что передумал продавать, было оказано давление на него. Деньги конечно возвратит, но сейчас их нет,  деньги украли. Покупатель остается и без квартиры, т.к. квартиру так и не зарегистрировали и без денег.

Способ третий: по документам

«При случайных знакомствах», в компании во время празднования «дня рождения» с крепкими  спиртными напитками, или заранее по наводке (следили за собственником квартиры который склонен к выпивке),  мошенник крадет документы на квартиру и паспорт собственника.

Потом по фотографии в паспорте подбирается похожий человек, и этот человек выдает себя за настоящего собственника. Лжи собственник за определенный процент с продажи квартиры, продает «свою» квартиру.

Мошенник забирает деньги себе, лжи собственнику платит за работу в пределах 30-60 тыс.рублей. Покупатель ничего не подозревает. Приходит в свою квартиру, а там проживает настоящий хозяин, который ничего и не знает что его квартира уже принадлежит другому человеку.

По суду старому собственнику квартиру скорее всего  вернут. Если у покупателя нет в суде «блата». В результате покупатель остался и без денег и без квартиры.

Давайте подведем резюме: обращайтесь к специалистам!

Чтобы не попадаться на мошенников, хочу еще раз призвать приобретать квартиры в известных агентствах недвижимости, либо у проверенных опытных риэлторов, которого вам порекомендуют. Проверяйте документы на квартиру, сверяйте номер паспорта и подпись собственника, проверяйте квартиру  в Регистрационной Палате (УФРС), управляющую компанию, опросите соседей о собственнике квартиры.

А лучше обратитесь к профессионалу!