Кто такой нотариус

Нотариус несет ответственность

При совершении сделок с недвижимостью большинство людей представляют функции нотариуса как совсем упрощённый механизм – роспись и “шлепок” печатью. А что на самом деле?

На самом деле нотариус полезен тем, что:

• никогда не будет заверять незаконную сделку;
• никогда не будет заверять даже абсолютно законную сделку, если она нарушает чьи-либо интересы, например интересы детей;
• обязан разъяснить вам последствия заключаемой сделки;
• может составить проект договора с учетом ваших пожеланий.

Если вы и после прочтения вышеперечисленного не осознали, насколько вам полезен нотариус, то, напомним, что законодательством предусмотрены обязательные случаи нотариального удостоверения документов под угрозой признания недействительности сделок. Обязательного заверения требуют ваши действия по переоформлению собственности, которые предусматривают составление договоров дарения и наследования недвижимого имущества по завещанию или по закону. При заключении сделок по купле-продаже, договоров мены, аренды или найма жилых помещений прибегать к услугам нотариуса или нет вы решаете сами.

Можно ли без нотариуса?

Если вы решили не прибегать к услугам нотариуса, то помните, что в Комитете по регистрации имущества (либо в Регистрационной палате) придется присутствовать лично (продавцу и покупателю) для регистрации сделки. И доверенность в этом случае не спасет.

Перед тем как составить вариант договора, нотариус обязан проконсультировать клиента, определить вид сделки, предоставить перечень документов, которые клиенту необходимо собрать для оформления договора, а затем подробно изучить эти документы. После всех этих подготовительных процедур происходит составление проекта договора, который нотариус обязан зачитать и объяснить его существо клиенту. В ходе обсуждения проекта клиент может внести изменения или дополнения, которые нотариус заносит в “черновой” вариант, после чего подготавливается конечный, “чистовой” вариант проекта. Нотариус отвечает за каждое совершенное нотариальное действие (даже за самое простое) и несет как материальную (нотариус отвечает своей страховкой и личным имуществом), так и уголовную ответственность перед законом. По этой причине перед тем, как сделка будет удостоверена подписями, нотариус убеждается в дееспособности и правоспособности сторон. В некоторых сложных случаях нотариус может обратиться за помощью в медицинские учреждения.

Цена услуг нотариуса

Плата за совершение нотариальных действий зависит от того, подлежит ли сделка обязательному нотариальному удостоверению. Если подлежит – то оплата взимается по ставкам госпошлины, если нет – устанавливается нотариусом самостоятельно.

Вопрос об оплате регламентируется законом “О государственной пошлине” за 1998 год. Нотариальный тариф составляет 1,5% от суммы договора. За составление проекта договора нотариус может взять от 0 до 1% от той же суммы договора. Таким образом, общая сумма оплаты составляет около 2,5% от суммы договора. Но в условиях конкуренции некоторые нотариусы снижают процентную ставку за составление проекта договора. Если сделку совершают лица, состоящие в близких родственных отношениях (родители с детьми или супруги), то размер нотариального тарифа составит 0,5% от суммы договора.

Лицензия нотариуса

На сегодняшний день в Москве достаточно много нотариальных контор, расположенных по всему городу, поэтому можно говорить о том, что обеспеченность подобными услугами достаточно высока. Иногда среди них попадаются нотариусы самозванцы. Если вы хотите отличить настоящего нотариуса от “ненастоящего”, надо проверить наличие у него лицензии на право оказания нотариальных услуг и приказа Министерства юстиции о назначении на должность.

И последнее – удостоверяете права наследования и сделки по отчуждению недвижимости по месту нахождения указанного имущества (то есть продажу московской квартиры удостоверяете в Москве, а не в Подмосковье), чтобы не тратить время на отстаивание своих интересов в суде.