Что еще делать после покупки квартиры. Советы новому владельцу

К чему должен готовиться новосел

Покупка жилья – самое крупное приобретение для большинства наших сограждан. К сожалению, приобретая родные четыре стены и крышу над головой, мы должны еще довести квартиру, как говорится, до кондиции, чтобы получить полное удовлетворение от нового жилища…

Сложившаяся в последние годы практика, когда жильцы полностью переоборудовали новые квартиры, разбаловала строителей. Изначально устанавливаются бракованные изделия, процветает халтура. Итак, к чему должен готовиться новосел?

Стены:В своем первоначальном варианте с неровностями и пустотами подходят только для наклейки бумажных обоев. Окраска или наклейка “встык” требует предварительной подготовки. Можно наклеить стеклообои и покрыть их водно дисперсионными красками. 

Правда, вид получается суховатый, офисный, зато дешевле всего. Возможно выровнять стены листами сухой штукатурки. К ней относится гипсокартон (ЛГК) и гипсоволокно (ЛГВ), второе предпочтительнее. Листы приклеиваются специальными составами. 

Иногда делают каркас стены и обшивают его, но это гораздо дороже и сокращает площадь комнаты. Третий, самый дорогой и долгий путь – оштукатуривание и шпатлевка.

Потолки: Поры можно заделать алебастром и затем зашпаклевать и покрасить. Для экономии времени и денег делают подвесной потолок. Можно также установить модный в последнее время натяжной потолок.

Полы: По всем правилам они должны быть утеплены и шумоизолированны. Можно сразу стелить линолеум, но вот для укладки паркета нужно иметь ровную поверхность, что в типовом доме весьма условно. Предварительно нанесите так называемый наливной пол.

Если паркет вам не по вкусу или не по карману, утеплите пол пенополистирольными и минераловатными плитами большой плотности толщиной 4-5 сантиметров. Они также укладываются на ровную поверхность и накрываются элементами сборного пола из ЛГВ. 

В ванной, на кухне и в туалете нужно сделать гидроизоляцию специальными мастиками. Затем можно настелить ковролин, линолеум, плитку или ламинат.

Есть более традиционный способ – обычный пол из деревянных строганных досок. После циклевки его можно тонировать под ценные породы дерева и лакировать – получится недорогой эрзац- паркет – или покрыть любым материалом.

Столярные изделия: Больше всего снизилось качество оконных и дверных блоков. Популярный вариант замены – пластиковые рамы со стеклопакетом. Их преимущества – малая толщина конструкций и небольшой вес. Недостатков больше. 

Эти рамы, в отличие от деревянных, нельзя ремонтировать, одинарный стеклопакет не обеспечивает должной теплостойкости, а замена разбитого стекла выльется почти в ту же сумму, что и новое окно. После августовского кризиса стоимость замены столярки в трехкомнатной квартире равна цене автомобиля “Ока”. Поверьте, есть альтернатива. 

Масса небольших фирм выпускают высококачественные столярные изделия из дерева. Закажите им рамы под тройное остекление, поставьте низкоэмиссионное стекло, предусмотрите финские форточки. Можно обработать рамы составами типа Пинотекс с тонировкой под ценные породы дерева и покрыть лаком или окрасить алкидными эмалями. 

Срок службы такого окна – не менее 30 лет, тепло- и шумоизолирующие качества не хуже, а внешний вид лучше, чем у стандартных пластиковых. Даже при самом дорогом варианте стоимость деревянных изделий в 2 раза ниже.

Электроснабжение: О том, что скрыто в стенах дома, жильцы обычно задумываются только тогда, когда случается авария. А зря. Возможно, в расчете на простую советскую семью проектанты не заложили использование всяких технических новшеств типа домашних саун, СВЧ-печей, каминов и кондиционеров. 

Тогда в лучшем случае у вас все время будет “выбивать” автомат, в худшем – электропроводка расплавится и придется производить ее аварийную замену.

Как избежать беды? Сложите мощность всех бытовых приборов, которые вы планируете установить в данном помещении. Учтите, что электроплита имеет отдельное электроснабжение и в данном случае не учитывается. Полученное число умножьте на 1,5 – это запас прочности, ведь неизвестно, какие устройства могут появиться через 3-4 года. 

Допустим, для кухни вы получили 4 Квт, гостиной – 2 Квт, а спален – 1,5 Квт. Значит, нужны медные провода сечением в 4, 2 и 1,5 мм. Там, где это необходимо, установите евророзетки. Провода бывают двухжильные и трехжильные. Кстати, металлические полоски по бокам импортной вилки представляют собой контакты для независимого заземления корпуса. 

Для заземления в жилых комнатах можно использовать нулевой провод. На кухне, где нагрузка больше, необходима отдельная жила. Итак, надо купить провода сечением 4мм с тремя жилами, 2мм и 1,5мм – с двумя. 

Замену проводки можно осуществлять путем протягивания в существующих каналах на место старой. Можно провести новую линию открытым способом в специальных коробах.

Автоматические предохранители лучше использовать импортные, например фирмы “АВВ”. Для линий с нагрузкой до 2,5 Квт применяют автоматы на 16 А, до 5 Квт – 25 А.

Сантехника: Отвратительный внешний вид отечественных смесителей, раковин, ванн и унитазов вынуждает новоселов на их скорейшую замену. Но главная задача любой сантехники – не допускать протечек. 

Исходя из этого принципа, первое, что должен сделать жилец, – заменить вентили на стояках. Взамен ненадежных “барашковых” установите шаровые краны. Эту операцию совершенно бесплатно обязан проделать слесарь РЭУ. Гибкие подводки к смесителю -“елочке” в кухне желательно заменить на шланги в металлической оплетке.

Отопление: В новых домах проблемы “холодных батарей”, как правило, нет. Может быть, эстетика стальных штампованных радиаторов отечественного производства и уступает заграничной, зато они приспособлены к двум важным реалиям нашей жизни – скачкам давления в системе и грязной воде. 

Уберите их за красивое ограждение из алюминия (не из дерева, которое задерживает теплообмен) и вопрос внешнего вида будет решен.